Especialistas dizem que os credores tornaram-se mais rigorosos quando se trata de disponibilizar hipotecas para os trabalhadores independentes, o que poderá levar os empresários a pagar mais dinheiro ao fisco, a fim de comprovarem os seus rendimentos.
“As alterações às regras nos últimos seis ou sete anos limitaram drasticamente a capacidade dos trabalhadores independentes em obter hipotecas”, diz Chad Oyhenart, um corretor de hipoteca do Dominion Lending Centres, sediado em Vancouver.
Oyhenart diz que aqueles que emprestam o dinheiro estão a apertar as regras por causa de temores crescentes de que o mercado imobiliário do país está sobrevalorizado.
O aperto às regras acontece num momento em que o número de canadianos a trabalhar por contra própria está constantemente a aumentar, crescendo para cerca de 2,7 milhões em 2014, de acordo com a Statistics Canada. Isso significa um aumento de mais de 10 por cento na última década.
Oyhenart refere que os mutuários de hipotecas (trabalhadores por conta própria) estão a ser obrigados a dar um sinal mais alto, mostrar mais documentação para provar que os seus negócios são sólidos e têm contagens de crédito excecionais.
Um certificado de incorporação, três anos de relatórios financeiros elaborados por um contabilista e dois anos de declarações fiscais pessoais são normalmente necessários.
E não é apenas os grandes bancos que estão a apertar os cordões à bolsa, acrescenta Oyhenart.
“Nós também estamos a ver cooperativas de crédito a assumir algumas mudanças adicionais dos regulamentos.”
Regras mais rígidas poderão forçar os mutuários que gerem as suas próprias empresas a amortizar menos despesas ou apresentar rendimentos mais elevados, a fim de demonstrar a sua capacidade para cumprir as obrigações hipotecárias, diz Mark, o que poderá levar a obrigações fiscais maiores.
Fonte: Canadian Press