A partir da próxima semana, muitos canadianos que pretendam comprar uma residência terão de pagar mais. O custo adicional pode afastar alguns supostos proprietários de hipotecas que realmente não podem pagar, mas é improvável que venha a deixar impressões duradouras nos mercados imobiliários “superaquecidos” da maioria do país.
O governo federal disse em dezembro que a Canadian Mortgage and Housing Corporation exigirá 10 por cento de entrada em qualquer parcela de uma hipoteca que garante acima de 500.000 dólares e até 999.000 dólares. Isso é o dobro dos cinco por cento de sinal que a empresa da Coroa pede atualmente para segurar hipotecas no valor de mais de 80 por cento do valor de uma casa.
A mudança vai “provavelmente ter impacto num amplo espectro de compradores”, embora certamente será o maior obstáculo para aqueles que ainda não têm um bom percentual de capital próprio para uma casa.
“A maioria do impacto vai incidir sobre aqueles que compram casa pela primeira vez, especialmente primeiros compradores nos mercados mais procurados”, diz Don Murray, analista sénior no Real Estate Investment Network, uma organização que acompanha as tendências de habitação canadianas.
Isso poderia, diz a teoria, aliviar a intensa procura por imóveis em lugares como Toronto e Vancouver e, talvez, ajudar os mercados a esfriar um pouco.
Também poderia ajudar a salvar algumas pessoas de si mesmas, estimulando um segundo pensamento sóbrio relativamente a aceitar hipotecas que poderiam levar as suas finanças para um nível perigoso.
Há muitas evidências de que muitos canadianos assumiram empréstimos alarmantes para financiar a sua casa de sonho, deixando-os vulneráveis à ruína se os mercados começarem a ser influenciados pela deflação.
Mas os agentes imobiliários e analistas concordam que, na melhor das hipóteses, todas as mudanças serão provavelmente de curta duração, porque muitos dos fatores que mantêm os preços altíssimos, como baixas taxas de hipoteca, uma baixa oferta de moradias, e especulações pelos compradores estrangeiros, todos permanecem no lugar.
Fonte: CBC News