As preocupações relacionadas com os investidores estrangeiros estarem a “controlar” o mercado imobiliário têm dominado as manchetes recentemente, mas um novo estudo sugere que os investidores domésticos superam os compradores estrangeiros no mercado de novos apartamentos de condomínio da área metropolitana Toronto, numa percentagem de dez para um.
A empresa de pesquisa de apartamentos de condomínio em Toronto, a Urbanation, refere que os compradores estrangeiros, cuja residência principal é fora do Canadá, eram responsáveis por apenas cinco por cento das vendas de novas unidades em edifícios de condomínio que estavam em fase de desenvolvimento imobiliário entre julho e setembro.
Enquanto isso, os investidores nacionais – aqueles, cuja principal residência é no Canadá, mas que não pensam habitar a unidade – eram responsáveis por 52 por cento das vendas. Os restantes 43 por cento dos novos condomínios vendidos na área de Toronto foi para moradores que pretendem viver nas propriedades, de acordo com a empresa.
“Os resultados desta importante pesquisa mostram um papel bastante limitado de compradores estrangeiros no novo mercado de apartamentos de condomínio da GTA e uma quota geral muito significativa de investidores (nacionais)”, disse Shaun Hildebrand, vice-presidente sénior da Urbanation, em comunicado de imprensa.
A observação é baseada em respostas de promotores e agentes imobiliários que representam um quarto de todas as vendas de novas unidades de apartamento de condomínio. Só os projetos que estavam em desenvolvimento – ou seja, tanto em pré-construção, construção ou recentemente concluídos – foram incluídos nos dados.
Esta foi a primeira vez que a empresa de pesquisa se debruçou sobre a presença de compradores não residentes no mercado de novos apartamentos de condomínio de Toronto. Os dados sobre a presença de investimento estrangeiro nos mercados imobiliários do Canadá são escassos, o que torna difícil quantificar o problema.
Ainda que existam algumas pesquisas, é geralmente limitada ao mercado de apartamentos de condomínio e não inclui outras formas de habitação.
Um relatório da Canada Mortgage and Housing Corp., publicado no início deste ano, constatou que apenas 3,3 por cento dos apartamentos de condomínio de Toronto estão em mãos de estrangeiros, enquanto que em Vancouver 3,5 por cento dos apartamentos são de propriedade estrangeira. Os números são um pouco mais elevados para novos apartamentos de condomínio.
Ao contrário dos preços das casas unifamiliares, que têm registado uma subida em Toronto e Vancouver recentemente, os preços de novos apartamentos de condomínio em Toronto têm vindo a crescer de forma mais modesta.
Fonte: Canadian Press