O mercado imobiliário de Toronto enfrenta um risco “relativamente alto” de uma queda de preço súbita, de acordo com um relatório do TD Economics.
O relatório, divulgado na quinta-feira, sugere que o mercado da habitação na maior cidade do Canadá está em risco de um ajuste de preço acentuado caso a oferta supere a procura.
As preocupações resultam de uma diminuição nas taxas de empréstimos no início de 2015, bem como do corte da taxa referência por parte do Banco do Canadá no início deste mês. Em meados de julho, a instituição nacional baixou a taxa de juros federal para 0,5 por cento, na esperança de impulsionar a economia. Em resposta, o dólar canadiano caiu para o seu nível mais baixo desde a recessão em 2008.
O relatório refere que, mesmo com a redução da taxa de juros, não se espera que os rendimentos de títulos que são fundamentais na definição das taxas de hipoteca fixas regressem aos seus mínimos no início deste ano.
Excessiva construção de habitações
O relatório também previu uma queda nas vendas em Toronto e Vancouver no próximo ano devido a uma “excessiva construção de habitações”.
Este comparou a situação atual ao boom imobiliário do final dos anos 80, quando os investidores foram inspirados a construir devido aos significativos ganhos com o preço das casas. À medida que as casas foram construídas e colocadas no mercado, a oferta superou a procura, levando os preços a cair drasticamente.
O maior risco é no mercado de apartamentos de condomínio em Toronto, onde um grande número de unidades estão em construção, mas a conclusão foi adiada, adianta o relatório.
Rendimento vs. preço da habitação
O relatório também apontou que a relação de preço da habitação versus o rendimento é cada vez maior tanto em Toronto como em Vancouver. Embora os preços da habitação estejam a aumentar, os salários não estão a subir a uma taxa semelhante.
O relatório calculou o índice de acessibilidade da habitação em Toronto e Vancouver em 10 por cento – a parcela do rendimento que uma família média teria que dedicar a pagamentos de hipoteca quando comprando uma habitação dentro de um preço médio.
No momento do “crash” do mercado imobiliário dos EUA em 2010, o índice médio de acessibilidade da habitação no sul da fronteira era de aproximadamente 20 por cento.
A fim de provocar um ajuste acentuado da habitação, os mercados de habitação em Vancouver e Toronto teriam que enfrentar um aumento da taxa de juros entre 1,5 e 2 pontos percentuais, segundo o relatório. Relatórios atuais sugerem que a taxa de juro vai continuar a cair.
Ainda assim, os autores do relatório disseram que há apenas um “risco médio” de um ajuste de preço “doloroso e desordenado”.
A menos que haja um “choque imprevisto que venha de fora das fronteiras do Canadá,” o mercado de Toronto não é suscetível de enfrentar uma reversão súbita de vendas de imóveis, referiu o TD.
O relatório recomenda a redução gradual dos preços em 2016 e 2017, para permitir que o rendimento familiar possa “apanhar” o grau de sobrevalorização do imobiliário.
Fonte: CTV News