Existe o risco de um colapso nos preços das casas se o petróleo cair para $35 o barril e permanecer assim por cinco anos, provocando uma taxa de desemprego de 12.5 por cento no Canadá, de acordo com a Canada Mortgage and Housing Corporation.
O presidente-executivo da CMHC Evan Siddall apresentou esse cenário durante um almoço com uma associação canadiana de Nova Iorque na segunda-feira, dizendo que os preços das casas poderiam cair até 26 por cento se isso acontecesse.
Siddall disse que não espera que esse cenário aconteça, mas é um dos vários que a agência federal de habitação considerou na tentativa de avaliar os riscos de habitação.
O petróleo West Texas Intermediate, o contrato de referência norte-americano, está atualmente um pouco abaixo de $45 o barril e o desemprego está em sete por cento no Canadá.
Um cenário mais extremo que a CMHC considerou foi a deflação mundial generalizada que poderia fazer baixar os preços da habitação em 44 por cento. A deflação ou queda dos preços, poderia parar o investimento empresarial e empurrar o desemprego para 16 por cento.
O desemprego poderá afetar os preços das casas
A elevada taxa de desemprego tende a ser um risco maior para os mercados da habitação do que o aumento das taxas de juros, com o desemprego a poder levar as pessoas a tentar vender rapidamente ou falhar nos pagamentos. O atual elevado nível de endividamento das famílias canadianas torna-as mais vulneráveis, alertou Siddall.
Presentemente, a CMHC experimenta um baixo nível de atraso nas suas hipotecas seguradas – 0.35 por cento em setembro.
A agência tem um mandato para contribuir para a estabilidade do mercado da habitação e do sistema financeiro.
Como parte desse processo, esta tenta prever o impacto de vários cenários económicos sobre a habitação canadiana, alguns dos quais Siddall descreveu como “perigosos”.
Atual perspetiva aponta para riscos do petróleo
Na sua mais recente perspetiva para o mercado imobiliário, a agência diz que a “trajetória futura dos preços do petróleo continua a ser o risco doméstico mais significativo” para a economia canadiana.
Os preços do petróleo caíram 50 por cento em relação há um ano atrás, forçando as empresas de petróleo canadianas a cortar no investimento e a reduzir postos de trabalho, prejudicando as economias das regiões produtoras de petróleo. A maioria dos analistas prevê que o petróleo vai subir em 2016, mas alguns outros apontam que este poderá cair ainda mais.
Mas, na sua perspetiva atual, a CMHC assinala que a recessão em Alberta foi compensada pelo crescimento das exportações na Colúmbia Britânica e Ontário.
Os preços da habitação subiram seis por cento no ano até outubro, no Canadá, de acordo com a Canadian Real Estate Association.
Para o próximo ano, a CMHC apresenta uma gama de perspetivas – desde uma queda de quatro por cento a um aumento de 6,5 por cento dos preços da habitação, salientando que os mercados imobiliários no Canadá são muito desiguais.
É esperado que a inflação dos preços da habitação seja mais moderada nos mercados em alta, como Toronto e Vancouver por causa de taxas de hipoteca mais elevadas, mas também poderá haver um declínio no início de construções habitacionais.
O seu cenário base ao longo de cinco anos para o mercado imobiliário do Canadá é aumentos de preços de 9,1 por cento e uma taxa de desemprego em cerca de 6,6 por cento.
Fonte: CBC News