A Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico diz que Otava tem de introduzir novas medidas para reduzir alguns dos riscos associados com o aumento dos preços das casas e níveis de endividamento das famílias em Toronto e Vancouver.
Num relatório divulgado na quarta-feira, a OCDE disse que a possibilidade de uma correção do mercado imobiliário, especialmente nesses dois mercados, poderia ameaçar a estabilidade financeira do país.
Não é a primeira vez que a OCDE pediu medidas para arrefecer os preços (em alta) das casas em Toronto e Vancouver, que juntas compõem um terço do mercado imobiliário do país. A organização fez comentários semelhantes no seu relatório em dezembro passado.
Desde então, o ministro das Finanças Bill Morneau aumentou a entrada mínima para casas acima de 500.000 dólares, uma medida destinada especificamente para os mercados em alta de Toronto e Vancouver.
A partir de fevereiro, os compradores deviam dar uma entrada de 10 por cento sobre a parcela de uma casa acima de um valor de 500.000 dólares. Os compradores ainda podem colocar cinco por cento sobre os primeiros 500.000 dólares de uma compra de casa.
O governo Conservador anterior apertou as regras para novos empréstimos hipotecários seguráveis quatro vezes entre 2008 e 2012, incluindo a redução do período máximo de amortização de 40 para 25 anos, em várias etapas.
No entanto, o vice-chefe economista do CIBC Benjamin Tal diz que todas as mudanças têm feito pouco para arrefecer os mercados mais quentes do país.
Na sequência da introdução das novas regras de sinal de Morneau, a atividade de vendas em Toronto e Vancouver diminuiu em março em comparação com o mês anterior, de acordo com estatísticas da Canadian Real Estate Association.
E no mês seguinte, as vendas em Vancouver foram praticamente estáveis na comparação mês a mês, enquanto que a atividade de vendas em Toronto escalou uns relativamente modestos 3,2 por cento.
No entanto, os preços em ambos os mercados continuaram a subir.
Segundo os números da CREA para abril, os preços das casas subiram mais de 25 por cento, numa relação anual, na Grande Vancouver e mais de 12 por cento na área da Grande Toronto.
Tal refere que as alterações federais estão a fazer pouco para abrandar a subida dos preços em Toronto e Vancouver porque as regras afetam apenas um pequeno segmento do mercado.
Os compradores de casa que compram um imóvel com um pagamento inicial de menos de 20 por cento são obrigados a fazer um seguro de hipoteca de uma empresa como a Canada Mortgage and Housing Corporation.
No entanto, casas que custam acima de 1 milhão de dólares não exigem seguro de hipoteca, porque estas não podem ser compradas sem um pré-pagamento (entrada) de pelo menos 20 por cento.
Se o governo espera resolver o segmento sem seguro do mercado, uma maneira de fazer isso seria tomar como alvo o investimento estrangeiro, especifica Tal.
Mas limitar o impacto do investimento estrangeiro sobre os preços domésticos é complicado, acrescenta.
Fonte: Canadian Press