De acordo com a Royal Lepage, o segundo trimestre deste ano marcou o primeiro declínio trimestral nos preços das casas desde o início de 2019, com os valores de revenda a caírem 4,9% em média em todo o Canadá.
A Royal LePage reduziu a sua previsão dos preços para imóveis para este ano devido à série de aumentos agressivos nas taxas de juro, que elevaram o custo dos empréstimos e baixaram a procura por imóveis.
O corretor de imóveis previa que os preços das casas no Canadá aumentariam 15% ao longo de 2022, liderados por um aumento de 16,5% na Área Metropolitana de Toronto (Greater Toronto Area – GTA).
Mas atualmente, a sua expectativa é de que os preços na GTA subam apenas cerca de 3% até ao quarto trimestre de 2022. A previsão para todo o Canadá adverte uma subida de cerca de 5% até ao quarto trimestre de 2022.
Esta previsão surge logo após a Canada Mortgage and Housing Corporation ter reduzido também as suas previsões de preços no país. Assim, caso as taxas de juro continuem a subir, espera-se que os preços médios caiam até 5% entre o primeiro trimestre deste ano e o segundo trimestre de 2023.
“Reduzimos significativamente as nossas perspetivas para 2022. No entanto, os preços das casas devem terminar o ano acima dos preços praticados em 2021 e bem acima das normas pré-pandemia”, diz Phil Soper, presidente e CEO da Royal LePage, num comunicado à imprensa.
“Após recordes de preços e ganhos por todo o país, vários mercados no sul de Ontário e partes da Grande Vancouver – especificamente aquelas que tiveram a maior valorização de preços nos últimos dois anos – experimentaram um declínio no segundo trimestre. Espero que este movimento descendente altamente incomum nos valores das casas seja de curta duração, pois a escassez crónica de moradias do país não foi resolvida.”
Em abril, a Royal LePage previa que o preço médio de uma casa na GTA chegaria a 1,3 milhões de dólares até o final de 2022, mas agora está a prever um preço médio de 1.153.394 dólares até ao final do ano.
Esta previsão, mais pessimista, ocorre depois da descida nos preços das casas pelo quarto mês consecutivo na GTA, provocando uma queda de 41% nas vendas em junho.
O aumento da taxa de juro do Banco do Canadá, também contribui consideravelmente para o aumento do custo dos empréstimos.
No comunicado, a Royal LePage adianta ainda que prevê que o segundo trimestre de 2022 terá “produzido a maioria das quedas de preços neste ciclo” com valores que provavelmente serão constantes pelo resto do ano.
No entanto, acrescenta que a atual redução criará uma procura reprimida, que eventualmente pode levar a um aumento substancial dos preços quando as condições económicas mudarem.
O segundo trimestre deste ano marcou o primeiro declínio trimestral nos preços das casas desde o início de 2019, com os valores de revenda a caírem 4,9% em média em todo o Canadá. A queda mais proeminente foi na GTA, com uma quebra de 8,1% nos preços médios.
No entanto, a Royal LePage diz que os preços médios dos apartamentos em condomínios caíram apenas 3,3% no segundo trimestre, em comparação com uma queda de 9,5% nos preços das casas isoladas.