A empresa imobiliária CBRE revela que a taxa nacional de escritórios vazios no Canadá aumentou em 2023. De todas as grandes cidades do Canadá, a taxa de absorção líquida de Toronto, que leva em consideração os novos escritórios adicionados ao mercado, foi a pior de qualquer grande centro do Canadá.
Mesmo que os bares, cafés, restaurantes, lojas de retalho e ginásios deem a sensação de que o prolongado período de confinamento de Toronto nunca aconteceu, alguns edifícios fazem de uma parte da cidade mais populosa, uma cidade fantasma em consequência da pandemia.
Os números da Commercial Real Estate Services (CBRE) mostram como o afastamento do trabalho presencial em muitos setores não só persiste, mas também se agrava, com 2023 a registar a menor taxa no que ao uso de escritórios diz respeito.
A empresa imobiliária afirma que a taxa global de escritórios vagos no país ascendeu a 17,7%, enquanto a taxa de escritórios vagos no centro da cidade se situou em 18,4% e a taxa suburbana em 16,8%.
A taxa de desocupação de escritórios na baixa de Toronto atingiu 15,3%, o nível mais elevado registado no maior mercado de escritórios do Canadá desde 1995.
De todas as grandes cidades do Canadá, a taxa de absorção líquida de Toronto, que leva em consideração os novos escritórios adicionados ao mercado, foi a pior de qualquer grande centro do Canadá.
Nos últimos meses, especificamente, a proporção de escritórios não utilizados em Toronto foi a que mais aumentou, 160% em relação ao 3.º trimestre de 2023.
A construção de espaços comerciais também abrandou, com Toronto a ter menos escritórios em construção desde 2017, apesar de a cidade albergar quase metade da atual construção de escritórios a nível nacional.
Com a vacância para este segmento em um recorde histórico de 17,4% no quarto trimestre de 2023, em comparação com 15,8% no trimestre anterior, é compreensível que partes interessadas como a CBRE estejam preocupadas.
De acordo com um relatório de 2023 do Atlus Group, a cidade deve esperar ter um excesso de espaço de trabalho desocupado até a década de 2040.