Segundo avança a imprensa canadiana, nomeadamente a CBC Marketplace, agentes imobiliários foram apanhados a facilitar a fraude hipotecária por uma taxa. Os recém-chegados ao Canadá, segundo avança a investigação, são os que correm mais riscos.
À medida que as taxas de juro sobem, a qualificação para uma hipoteca está a tornar-se mais difÃcil para os compradores, mas isso não impede que alguns agentes imobiliários façam uma venda.
Uma investigação da CBC Marketplace expôs algumas redes de agentes imobiliários, corretores hipotecários e funcionários bancários que facilitam a fraude hipotecária por uma taxa.
Estes são registados em ofertas para ligar os compradores a documentos falsificados que mostram empregos, salários e declarações fiscais falsos. Assim, os compradores podem obter empréstimos aos quais de outra forma não se qualificariam.
Ainda, segundo a investigação do órgão canadiano, o negócio é lucrativo. Os agentes imobiliários dizem que as equipas cobram 1% do montante da hipoteca para desta forma aplicarem a hipoteca fabricada. Isto acresce a outras comissões que podem ser ganhas assim que a venda for realizada.
Por exemplo, na venda de uma casa de 640.479 dólares, o preço médio de venda no Canadá, um agente imobiliário normalmente ganharia de 16 mil a 32 mil dólares em comissões, enquanto que o agente hipotecário poderia ganhar mais de 2.550 dólares em comissão de um credor.
Enquanto alguns consumidores procuram de forma ativa e participam na alegada fraude, alguns agentes imobiliários também estão a tirar partido de compradores involuntários. Os recém-chegados estão particularmente em risco, uma vez que podem não compreender completamente o processo de compra de casa. É também menos provável que os novos canadianos se qualifiquem de modo imediato para uma hipoteca num dos grandes bancos do Canadá, uma vez que o emprego e o historial de crédito no Canadá é mais suscetÃvel de ser limitado.
A apresentação de um pedido de hipoteca fraudulento é também uma violação do Código Penal do Canadá.
Para os agentes imobiliários, a falsificação de informações hipotecárias pode resultar em multas de até 50 mil dólares, prisão de até dois anos, ou suspensão ou revogação da licença do agente.