A agência federal de habitação diz que há um risco de correção nos mercados da habitação em várias cidades canadianas, especialmente Toronto, Saskatoon e Regina, por causa da supervalorização e construção excessiva de imóveis.
A Canada Mortgage and Housing Corporation olha para os mercados da habitação em 15 cidades canadianas a cada trimestre, num esforço para detetar bolhas imobiliárias.
Cidades como Calgary, Saskatoon e Regina sofrem de sobrevalorização e construção excessiva, quando os preços continuam altos e a construção continua em face dos baixos preços do petróleo.
O nível dos preços da habitação nestas cidades não é suportado pelas condições económicas, diz a CMHC. Os preços permanecem elevados apesar do aumento de vagas e a queda na procura por habitação.
Alberta e Saskatchewan estão a enfrentar a diminuição da migração, emprego e rendimento, que estão por sua vez a afetar os mercados de habitação, especificou a CMHC no seu relatório divulgado na quarta-feira.
A construção em demasia piorou em Saskatoon e Regina, apesar da pressão descendente sobre os preços devido a uma menor procura por habitação, diz a CMHC.
Toronto em território “bolha”
Em Toronto, a rápida aceleração dos preços no ano passado levou a preços que são demasiados altos para habitações autónomas, mas a CMHC também está a monitorizar a cidade para a possibilidade do aparecimento de excesso de construções, especialmente no mercado de condomínio.
Num relatório divulgado na quarta-feira, o Toronto Real Estate Board estimou que o número de anúncios de revenda de apartamentos de condomínio na cidade subiu 3,3 por cento no quarto trimestre de 2015, mas as vendas foram 5.596, um aumento de 12,6 por cento.
Esse aperto do mercado tem puxado para cima os preços de apartamento de condomínio, que subiu 4,1 por cento, para $382.070.
Mas a CMHC está preocupada com a aceleração da construção de condomínios em Toronto no último trimestre do ano, dizendo que os promotores imobiliários precisam monitorizar os inventários para evitar mais construção excessiva.
O aumento dos preços da habitação em Toronto não tem sido acompanhado por um aumento do rendimento disponível, alertou a CMHC.
Vancouver com risco moderado
Apesar de ter os mais altos preços das casas no Canadá, Vancouver estava apenas no risco moderado de sobrevalorização dos preços dos imóveis, disse a CMHC. Esta apontou para as baixas taxas de vacância da cidade e a predominância de compradores com capacidade financeira, dizendo que a procura vai continuar forte.
Em vez disso, viu um maior risco de sobrevalorização em Montreal e Quebec, onde o crescimento mais lento na procura por parte do comprador de 1ª habitação ficou associado a modestos aumentos no rendimento.
Fonte: CBC News